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Estrategia
Retos
Regeneración urbana
La expansión de las ciudades para satisfacer las necesidades de vivienda, infraestructuras públicas y desarrollo económico, en particular, está provocando la expansión urbana, con su consumo excesivo de recursos, el aumento de las emisiones de carbono, la pérdida de biodiversidad y la fragmentación del tejido social.
Cada año se edifican en Europa casi 450 km² de terreno, en detrimento de las zonas agrícolas y naturales.
Ante esta situación, la Unión Europea se ha fijado un objetivo ambicioso: «artificialización neta cero» de aquí a 2050. Esta ambición limita la disponibilidad de suelo y refuerza la importancia de las soluciones alternativas.
La recalificación de terrenos baldíos parece, pues, una respuesta estratégica: transformar terrenos obsoletos, a menudo contaminados pero idealmente situados en el corazón de las ciudades, en barrios capaces de satisfacer simultáneamente las necesidades de vivienda, espacio de trabajo y comercios, respondiendo al mismo tiempo a los retos medioambientales a los que se enfrentan las ciudades.
Ginkgo ha colaborado con el grupo de reflexión Systemiq en la elaboración de un libro blanco que pone de relieve las oportunidades de inversión que ofrece la regeneración urbana en Europa.
En él se llega a la conclusión de que las necesidades de vivienda y espacio de trabajo de la Unión Europea y el Reino Unido en los próximos 15 años podrían satisfacerse mediante la regeneración de zonas industriales abandonadas y la reutilización de oficinas vacías. Este planteamiento representaría una oportunidad de inversión estimada en 4 billones de euros.
El Libro Blanco titulado «Regeneración urbana: transformar la obsolescencia en valor para la sociedad, la naturaleza, el clima y los inversores» puede consultarse aquí.
Estrategia de inversión
Nuestro enfoque
La estrategia de inversión de Ginkgo se estructura en tres pasos clave:
- Adquirir una cartera de terrenos contaminados y edificios obsoletos.
- Limpiar esta tierra mediante estrategias de descontaminación virtuosas y ambiciosas.
- Reurbanizar los sitios de acuerdo con el plan urbanístico local, creando barrios sostenibles de uso mixto que combinen viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos.
De este modo, cada proyecto de Ginkgo contribuye a mejorar la calidad del suelo y de las aguas subterráneas, a revitalizar el tejido urbano, a reducir la huella medioambiental y a ofrecer a las comunidades locales espacios de vida más sanos y atractivos.
Fases de inversión
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Impacto
Nuestro impacto
Al reconstruir la ciudad sobre sí misma, Ginkgo transforma los baldíos urbanos y los edificios obsoletos en lugares productivos y atractivos para vivir, creando valor: valor económico para los inversores, valor medioambiental y social para las comunidades locales y sus habitantes.
Esta creación de valor se destaca en el libro blanco Transformar la obsolescencia en valor para la sociedad, la naturaleza, el clima y los inversores, que se basa en investigaciones académicas, así como en ejemplos concretos extraídos de la experiencia de Ginkgo y otros agentes del sector.
El informe concluye que, además de la creación de viviendas y espacios de trabajo esenciales para la competitividad europea y el bienestar de los residentes locales, los proyectos de regeneración evitan el consumo de terrenos vírgenes en la periferia de las ciudades por un factor de hasta 3 a 4.
Ya conectados a las redes urbanas, estos emplazamientos reducen la huella de carbono de los nuevos desarrollos hasta en un 50% y ofrecen a las autoridades locales hasta un 20% de ahorro en infraestructuras en comparación con la expansión urbana tradicional.
A continuación se exponen las repercusiones medioambientales y sociales de la estrategia de inversión de Ginkgo y cómo se miden.